MERCADO INMOBILIARIO - Page 2

Quien se dedica a la compra de herencias y proindivisos. Presente y futuro del mercado de la Compra Proindiviso

Las herencias aumentaron en 2021. El año pasado se registraron un total de 198.939 viviendas transmitidas por herencia. Este es el número más alto desde 2007 cuando el INE comenzó a contar. Y es por esto que se busca cada vez más empresas compra proindiviso. ¿Y qué hacen los propietarios con las casas que reciben en herencia?

En muchos casos, optan por venderlas para ganar liquidez y pagar los gastos de herencia e impuestos. Sin embargo, esta operación suele ser un problema si hay varios herederos, ya que todos acaban convirtiéndose en copropietarios del inmueble. Por lo tanto, es necesario que se pongan de acuerdo entre ellos para completar la venta.

En la práctica, sin embargo, esto no siempre es posible. Aunque hay alternativas a la venta de un apartamento si el heredero se opone.

Si el heredero que se opone a la venta no quiere conservar los bienes, existe otra alternativa que, aunque menos ventajosa, podría resolver el conflicto. Esta es una venta de proindiviso. Esto significa que el copropietario venderá su parte de la casa a una empresa.

Y es esta, ante la duda, una operación completamente legal protegida por el Código Civil. Sin embargo hay que poner el foco en el precio que puede pagar una empresa de compra de propiedades conjuntas para que no sea mucho más bajo que si vendes la casa en términos de mercado y compartes las ganancias.

Esta puede ser la salida más rápida y menos conflictiva ya que el proceso, muy a menudo puede dañar las relaciones familiares. Pero también es verdad que quien no quiere vender la casa no tendrá que compartir la propiedad con su primo o hermano, sino con la empresa. Y eso puede ser bueno o malo, depende…

Si queremos comprar lo más barato posible y el otro lado también carece de grandes cantidades, entonces nos interesa que la subasta sea sin postores externos, por lo que solo podrían participar los copropietarios. Si el demandante puede probar que ha hecho todo lo posible para llegar a un acuerdo justo haciendo ofertas a su hermano u otro heredero y que la falta de acuerdo es culpa de él, que solo impone condiciones desproporcionadas, entonces es más que probable que el juez esté de acuerdo. 

Quién paga los gastos corrientes

Ten mucho cuidado, porque no hay razón para emitir certificados de costo en las subastas para la liquidación de empresas conjuntas. La demanda tampoco está inscrita en el catastro inmobiliario, porque difícilmente serviría para algo, ya que el embargo podría seguir entrando sin problemas. Además, el juez no dicta una orden de nulidad del cargo.

Según la LEC vigente, el adjudicatario se hace cargo de los cánones anteriores y preferentes, pero en otro tipo de subastas de empresas mixtas tenemos la oportunidad de imponer nuestras propias disposiciones para subastar el bien. La cosa es que lo que hay que hacer con el dinero recaudado es liquidar las cuotas, pagar el IBI pendiente y la renta de la comunidad, y sólo después repartir el resto entre los copropietarios.

Además, esto se puede hacer teniendo en cuenta a cuál de los copropietarios le corresponde cada cuota de registro, de modo que solo reduce su parte del dinero recaudado. También es posible decidir que las hipotecas o gravámenes que afecten a la plena propiedad sean asumidas por el adjudicatario y que el dinero recaudado sólo se destine al pago de las cuotas relativas a los indivisos, deduciéndose las cantidades de la parte correspondiente a la copropiedad o al propietario afectado por estas cargas.

Lo mismo con cualquier tasa de registro que se haya hecho antes de que el adjudicatario presente una decisión de adjudicación del contrato en el registro de la propiedad. Esto asegurará que el adjudicatario no tenga que hacerse cargo de tarifas que no puede conocer porque aún no ha ingresado al registro.

Y para cambiar el ciclo, también puede introducir la opción de retener la recompensa financiera pagada por el postor ganador para garantizar que la subasta pueda cancelarse si el dinero recaudado no es suficiente para cancelar las tarifas existentes o las que se produjeron más tarde.

La obra financiera que realizan algunos profesionales cuando el resto de copropietarios no están de acuerdo con ellos es enorme. Y hay ciertas prácticas que no deberían estar al alcance de todos, pero que quede claro que si solicitas una hipoteca sobre tu mitad indivisible, nadie puede detenerte ni acusarte de hacerlo a costa de un tercero, porque lo harás en tu terreno.

¿Puede uno de los herederos vivir en una casa heredada?

Otro de los problemas más comunes es cuando uno de los herederos vive en la casa heredada.
En principio, la ley permite a los copropietarios el uso de las cosas comunes siempre que no se perjudiquen los intereses de la comunidad ni se impida su uso por otros. Los juzgados han señalado que el uso de inmuebles por turnos es una fórmula justa para segundas residencias o casas de vacaciones si la comunidad así lo solicita.

Si tal uso infringe el derecho de otro copropietario, se puede exigir su uso o reclamar una indemnización.

Otra de las dudas más comunes es cómo un heredero puede ser despedido de un hogar familiar. Los herederos pueden vivir en una casa heredada solo con el consentimiento de los copropietarios; si se niegan a salir de la casa, será necesario emprender acciones legales e iniciar procedimientos de desalojo.

La herencia es simplemente un asunto complicado, por lo que lo mejor es tratar de ponerse de acuerdo lo mejor que se pueda para evitar problemas.

Ley de Vivienda.

Luego de meses de negociaciones, los partidos del gobierno acordaron distinguir entre grandes y pequeños propietarios, aplicando diferentes medidas intrusivas a cada una de estas dos categorías. Los considerados «grandes propietarios», que el PSOE y Podemos describen como propietarios de 10 o más viviendas, son los más afectados.

Por ejemplo, Cataluña tiene precios de alquiler limitados para todo tipo de propietarios y la Comunidad de Madrid se niega a hacerlo. Por tanto, si la Ley de Vivienda del Estado respeta las competencias autonómicas, lo anunciado este martes tendría efecto nulo en áreas que apoyan la libertad de mercado, como Madrid.

Así, como se filtró, se están estableciendo «congelaciones de precios e incentivos fiscales para bajar el precio» para «pequeños propietarios». Las dudas abundan y el Ministerio de Vivienda no responde. En cualquier caso, la derecha se encierra en su argumento de que obligar a cualquier propietario a congelar los precios de alquiler no es más que una forma de usurpar su derecho a alquilar libremente y cobrar lo que crea conveniente, pero no dicen nada de asegurar el derecho de todos a una vivienda digna, a un techo.

Ya en 2019, el Gobierno de Sánchez decidió que las rentas solo podían subir en comparación con el IPC, que fue calificado de «disparate» por la industria. Esto significaba que los propietarios de apartamentos no podían comprometerse a ningún aumento adicional que no fuera la inflación o vincular el precio del alquiler a ningún otro criterio.

Origen: PSOE y Podemos avanzan en la expropiación del derecho a alquilar

USAR PAPEL PINTADO PARA DECORAR, COMO ARTISTAS – Un planeta de texturas visuales. Figuras que nos transmiten sensaciones. Una obra que nos invita a entrar en ella y descubrir lo que pasa inadvertido frente a una lectura solamente formal, lo superficial. De carboncillo, pigmento, lapicero, pastel, papeles pintados de acrílico, papel progresivo, papel impreso, texturas autoadhesivas, trasferencias termoadhesivas, tinta china negra aplicada con aerógrafo, papel de gaceta y látex.

Es la obra de un artista que complementa y desarrolla su línea de trabajo, que le ha llevado a ser preseleccionada en el `Premio de Pintura BMW.

Hasta en el arte se usan los papeles pintados. Pero no hace falta tanto pues en si suponen también llevar lo artístico a nuestras paredes. Papeles pintados en los diseños modernos como podemos ver en galería Bimago.

USAR PAPEL PINTADO PARA DECORAR, COMO ARTISTAS – BIMAGO

Papeles pintados originales de friselina. Modernas decoraciones pared

Patrones de fotomurales originales hacen que de forma simple consigamos un aspecto moderno en el interior de un hogar o de un local. Entre los papeles pintados de pared son muy solicitados los de motivos inspirados en ornamentos exóticos y el arte étnico. Para los amantes de los papeles pintados de aspecto más tradicional los de formas geométricas. Por no mentar los de rayas cuya apariencia es muy elegante. Y los papeles pintados con motivos florales y vegetales son decoraciones dedicadas para aquellos que procuran soluciones ornamentales sutiles y muy elegantes.

Entre los papeles pintados también nos encontramos con aquellos que se inspiran en los materiales de construcción, como tableros de madera, piedra o bien el ladrillo. La impresión de alta calidad Full HD asegura que los papeles pintados más actuales se distingan por los colores expresivos y los detalles. Para pegar papel pintado a la pared, es suficiente con poner la cola a la pared y después poner el papel.

Pueden tener un recubrimiento de vinilo para que se pueda suprimir sencillamente la grasa reciente con un simple paño húmedo. Es lo ideal para cuartos húmedos y cocinas, como en zonas muy recorridas tipo corredores, escaleras o bien para las habitaciones infantiles. Hay papel resistente al frote, con el que sí se puede emplear un cepillo pues el recubrimiento de vinilo es grueso y se puede frotar. Estos papeles ofrecen el grado más alto de capacidad de lavado y son ideales para las cocinas.

USAR PAPEL PINTADO PARA DECORAR, COMO ARTISTAS

Formas amenas de dar otro aire a las paredes de tu casa

No tengas nada en tu casa que no sepas que es útil o bello. Es lo que dice William Morris en mil ochocientos ochenta. Esta visión resume la esencia del diseño moderno. Morris convirtió la forma en que contemplamos la artesanía. Por eso es uno de los diseñadores más relevantes de los últimos siglos. Sin belleza no hay justicia social, afirmaba también Morris. Tony Blair lo citó como uno de sus héroes políticos cuando fue nombrado primer ministro.

Su teoría del diseño era revolucionaria. Morris fue el punk de su tiempo, un antisistema en la Inglaterra victoriana. Levantó su voz contra el consumismo, criticó la perversión del mercado, rechazó los poderes esclavizadores del progreso y decretó una opción alternativa en la naciente Revolución Industrial, que muchos tacharon ya entonces de radical. Pero lo importante es que, de alguna forma, en lo estético,, fue un precursor de la vuelta a la naturaleza, que a fines del siglo XIX sonaba a alegato utópico, romántico y también idealista. Hoy se impone como una forma de racionalidad.

Aprendemos pues que el diseño de un hogar se puede basar en un planteamiento artístico, como de la visión global de una marca y una obra de arte total. 

El comité de Ark-Shelter debía construir un complejo de apartamentos en medio de un bosque para el Hotel Bjornson. El cliente tenía una idea clara de tener cabinas gemelas ubicadas alrededor del edificio principal del hotel, lo que hizo que la solución de diseño fuera relativamente simple.

Consideraron que el concepto de colocar módulos entre árboles es ecológico, no solo para conservar los árboles sino también por el mínimo contacto de los módulos con el suelo al levantarlos sobre los pilotes en lugar de colocarlos en el suelo.

Esto permite que el paisaje fluya continuamente debajo del edificio y respire, mientras que el techo verde del módulo duplica el flujo biológico debajo.

El diseño del apartamento se basa en la idea del cliente del exterior, la vista unilateral y la visión, que debe estar en línea con un horario bastante espacioso.

Todas las cabañas incluyen dos módulos independientes, cada uno con su propio espacio que incluye dormitorio, sala, cuarto de niños, lobby y baño.

apartamentos en medio de un bosque para el Hotel Bjornson

EL MERCADO DE LOS ALQUILERES HACE AÑOS ya daba muestras de injusticias graves para todos los gustos. pero que yo recuerde, esto de la vivienda lleva siendo un problemón para mucha gente, desde el inicio de la democracia.

Y es que, pese a que nos debería dar vergüenza a los que alguna vez hemos sido de izquierdas, ninguno de los gobiernos de la democracia se ha preocupado de que los pobres tengan acceso a la vivienda. Y eso que lo recoge la Constitución como un derecho. O bien se opta por favorecer a los propietarios, o bien se deja que la gente pueda ocupar sin control. Ni una cosa ni la otra… digo yo. 

mayo 2020

Y lo que es peor, si cabe, las residencias destinadas al mercado de alquiler privado se han ido desplazando a oferta de AirBnb y afines. No sabemos qué pasará ahora tras el Coronavirus… 

Lo que me hace gracia, es que a los políticos se les llena la boca de cosas como que hay que amoldarse a un mercado de trabajo flexible, y que tenemos que habituarnos a que ya no va a haber trabajos fijos, y todas y cada una esas reflexiones desequilibradas y faltas de empatía no contemplan que la gente no se puede ir a trabajar a otros lugares si no existe cierta facilidad para encontrar donde vivir.

Si no es fácil localizar una residencia para vivir alquilándola, porque te afirman «No puedes adquirir, ni alquilar puesto que eres un desgraciao que no tiene un trabajo fijo… ¿Flexibilidad?, ¿Movilidad? ¿Coronavirus?… Todo es cada día peor, y lo notas, a no ser que metes en el Matrix de las TV pagadas por el Gobierno Orwelliano de Pedro y Pablo.

Origen: Páginas Alquiler Pisos – ZURIRED NEWS

¿Buscas una compañía para efectuar la reforma en Madrid? A la hora de buscar empresas de reformas hay que tener en cuenta algunas cosas.

Reformas Madrid 100

En la empresa Reformas Madrid 100 nos ofrecen servicio para las reformas de todo tipo en Madrid. Reformar una casa, en la mayor parte de ocasiones requiere la integración de diferentes géneros de oficios para lograr un acabado profesional. Esta empresa de reformas en Madrid se encarga de todo de forma integral.

Para empezar a reformar hay que saber que lo primero será solicitar una licencia de obra conforme marca la ley. Tendrás que hacerlo en tu municipio o bien junta de distrito. En residencias de dimensiones medias o bien unifamiliares, las reformas integrales asequibles pueden incluir pintura de paredes y de recubrimientos de baños y cocina, instalación de suelos laminados, nuevas carpinterías o bien aislamiento térmico, entre otras muchas cosas.

Empleando materiales de calidad media, el costo de las obras puede dispararse si no sabemos, por ejemplo afrontar la reforma de un baño. Esto es porque hay que conocer muy bien las calidades de los productos a instalar. En pisos de dimensiones pequeñas o bien medias, una reforma económica puede incluir la supresión de tabiques para ampliar espacios, la pintura, suelos nuevos y la instalación de puertas de corredera, aparte de la sustitución de la bañera por una ducha.

Una reforma integral económica de una cocina que incluya pintura de azulejos, suelo vinílico y una nueva encimera puede valer cerca de mil quinientos €. Pero podemos encontrar opiniones de reformas para todos los gustos. Vemos que en la reforma integral de un baño, mudar la bañera por una ducha puede valer en torno a ochocientos €, pintar los recubrimientos costaría cerca de trescientos €.

Seleccionar una compañía de reforma con costes competitivos

Periódicamente, las diferentes administraciones lanzan planes de ayudas para aspectos como cambio de ventanas por otras con más capacidad de aislamiento, sustitución de viejas calderas o bien rehabilitación de residencias y edificios. Desde el Estado y las CCAA se ofrecen ayudas.

En estos momentos hay ayudas para la conservación de residencias y edificios con una antigüedad determinada o bien para mejoras relacionadas con accesibilidad y eficacia energética.

Pero en una reforma de residencia asequible, una de las partidas esenciales son los materiales. Aún en reformas integrales económicas se pueden incluir partidas que pueden suponer un desembolso aproximadamente esencial en el instante de acometer las obras. En un tiempo se va a haber recuperado en forma de mayor eficacia energética.

Tratándose de una reforma de residencia económica, los materiales pueden influir de forma esencial en el presupuesto. Aparte de ello, hay que tomar en consideración el género de reforma, por poner un ejemplo, si se opta por pintar los azulejos en vez de quitarlos para poner unos nuevos en su sitio, el costo se reducirá de forma notable.

En el caso de otro género de obras y reformas, resulta conveniente eludir la época de empleo o bien las semanas de forma inmediata precedentes, como en el caso de piscinas o bien aires acondicionados. 

Se puede optar a ayudas

De hasta cuatro mil euros por residencia para conservación, dos mil euros por residencia para mejora de la eficacia energética si se logra una reducción de la demanda energética del edificio de cuando menos un treinta por ciento, y cuatro mil euros por residencia para mejora del acceso.

Este programa tiene como propósito financiar las obras de rehabilitación en edificios y residencias, urbanización o bien reurbanización de espacios públicos, y edificación en sustitución de edificios destruidos. Pero antes de contratar una compañía de reformas, piensa, examina y acota todas y cada una de las obras que quieres hacer, como la clase de materiales que precisas para efectuarlas.

Pedir múltiples presupuestos

Ya antes de contratar una compañía de reformas equipara múltiples presupuestos y no te quedes con el primero que se te ofrezca. Examina la calidad de los materiales, la profesionalidad de los trabajadores y otros aspectos que pueden ahorrarte muchos desazones y dinero.

La compañía de reformas que escojas debe ser capaz de cumplir con tus demandas y no únicamente con el presupuesto del que dispongas. Ya has visto múltiples presupuestos, y precisas conocer más datos ya antes de contratar una compañía de reformas con la que estarías presto a trabajar.

¿Es la compañía de reformas que te agrada una compañía real? ¿O bien es un conjunto de autónomos que trabajan haciendo pequeñas obras? Verifica siempre y en toda circunstancia las referencias de los profesionales que se harán cargo de tu proyecto. Cerciórate de que la compañía de reformas cumple con toda la normativa en vigor.

Ten presente que los gastos de contratación de una compañía de reformas fuera de tu zona podrían elevarse sensiblemente. Sin embargo, si deseas cerciorarte de que estás contratando a una compañía de reformas realmente eficiente te recomendamos que visites la sede de la compañía y hables con sus responsables.

Una compañía de reformas de calidad va a diseñar un proyecto adaptado para ti. También, es esencial que cuando una compañía de reformas reciba a un usuario esta se moleste por estudiar bien todo el trabajo ya antes de presupuestarlo. ¿Qué es lo que significa esto? Los buenos profesionales en materia de reformas de inmuebles saben que las prisas no son buenas consejeras.

Si deseas eludir sorpresas desapacibles escoge siempre y en toda circunstancia una compañía de reformas que trabaje con planos. Vigila la representación a escala de la nueva distribución de los elementos, como la elección de los materiales. Antes de contratar una compañía de reformas, descarta a todas y cada una aquellas empresas que prescindan de ellos para sus trabajos.

Empresas de reformas que se ocupen de todo

Hay empresas que se hacen llamar expertas en reformas integrales, pero que no se hacen cargo de manera directa de determinados trabajos. No es exactamente lo mismo una compañía de reformas que disponga de un equipo de trabajadores al completo que otra cuya plantilla esté incompleta.

¿Te imaginas tener que organizar múltiples conjuntos de trabajo de distintas empresas en una misma obra? Sería un caos. Ten presente que un contrato es un compromiso bidireccional, la compañía de reformas se compromete a hacer una reforma con un presupuesto que has aprobado y en consecuencia lo debes haber comprendido y admitido en su totalidad.

Ten cuidado con los presupuestos cerrados, debes tener la libertad de poder mudar materiales o bien ir tomando resoluciones que alteren el presupuesto a lo largo de la reforma. Si el presupuesto es cerrado la compañía de reformas no puede alterar el presupuesto, y tu probablemente tampoco.

Comprueba que en tal presupuesto asimismo se incluye el costo de los materiales y no solamente la mano de obra. Además de esto debes tener en consideración que los materiales los puedes alterar y seleccionar diferentes a los contemplados desde un principio, estas resoluciones van a hacer que el presupuesto se vaya amoldando.

Chad Carroll es un «Power Broker» en todos y cada uno de los sentidos. Con una enorme experiencia en finanzas, contratos y negociación, como en bienes inmobiliarios, Chad estructura habilidosamente pactos diseñados para situar a los clientes en las casas de sus sueños.

abril 2020

Brinda orientación especialista y usando un sinnúmero de recursos profesionales. Como Directivo Ejecutivo de Ventas en la ciudad de Nueva York y la potencia de bienes inmobiliarios de gran lujo de Douglas Douglas Elliman, Carroll ha cerrado más de quince mil millones en ventas desde dos mil once.

También fue nombrado el primordial corredor de la compañía en Florida en dos mil doce, dos mil trece, dos mil catorce, dos mil quince, dos mil dieciséis, dos mil diecisiete y dos mil dieciocho. Siempre y en todo momento avanzando, Chad apunta a duplicar las ventas cada año.

Chad ha construido su increíble reputación profesional por medio de un compromiso con el servicio al usuario adaptado que continuamente supera las esperanzas.

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